首页

红河买房

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

房贷利率新规来了 这次转变对房奴们有利吗

栏目:知识日期:2021-11-03 18:32:19 浏览量(

[摘要]大新闻,2019年12月28日房贷利率新政来了,亲的贷款利率规定是这样的:将以前的房贷的固定基准利率全部改换成浮动利率。这次的改变是针对所有购房者的,也就是说,

大新闻,2019年12月28日房贷利率新政来了,亲的贷款利率规定是这样的:将以前的房贷的固定基准利率全部改换成浮动利率。这次的改变是针对所有购房者的,也就是说,每个人有一次选择权,要么按照以前的4.9的基准利率不变,要么接受新规换成浮动利率,一但选择就不可以更改了,那么问题来了,我们怎么去选择呢?长期来看哪种对房奴们有利呢?

举个例子,小明去年申请房贷,贷了10年,上浮20%,即5.88,等额本息还款。如果选择现在的浮动利率的话,是怎么算的呢?是多了还是少了?

一、房贷利率的转换方式

在这次房贷等量齐观新政还没有颁发之前,原来的房贷利率的计算方式是这样的:4.9%*(1+20%)=5.88%,其中的4.9%是央行的贷款基准利率,20%是浮动的比例。两者之间的关系是通过“”来链接的。

现在不同了,新政下来了,自然计算方式也不同了,现在是这样的:LPR+点数,LPR是贷款市场利率报价,目前最新的(12月份发布的)5年期以上的LPR是4.8%,其实我们可以看到4.8%是比4.9%低一点的。

二、那么“点数”如何确定?

不知道大家有没有注意到,这次房贷利率在转换之后其实是和原来保持一致的,所以我们可以得到这样一个公式:4.9%*(1+20%)=4.8%+点数,我们可以推导出“点数”等于1.08%。

也就是说,在这样的情况下,你通过计算可以得出,其实,你按照新的房贷利率计算方式转换后的房贷利率是这样的:LPR(4.8%)+1.08%=5.88%,没错,和以前一样,是没有变化的。

三、这次房贷利率的转变对房奴们有利吗?

小编个人认为是有利的,因为有变化比没有变化的好,原来的贷款基准利率(4.9%)已经4年没有变化了,但是市场利率其实是在下行的,而根据利率改革的目标,未来的贷款的利率的定价都是以LPR为定价基准。

其实,从长远来看,我们国家的利率未来是要降低的,是要下行的,因为我国的宏观经济在下行,那么投资回报率下行是必然的,这个也会导致市场利率下行,且M2的增速在放缓,目前维持在8%左右,也限定了利率的上行。

而且,有一个比较乐观的发现就是,自从LPR出台了以后,其实是有从4.85%降低到4.8%的了,虽然降幅很低,但是也是一个信号,所以,从中长期来看,这次存量房贷利率的转换对广大房奴是有利的。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,这次的房贷利率新政的推行,其实是很有利于购房者们的,所以大家在听到房贷利率又变的时候也不用那么担心了,相反,这反而是一件喜事,起码你的房贷利息少了,这样家庭以后的支出也会轻松多了。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

沾益县房子 凤凰山水首付 弥勒县房价多少 老挝磨丁经济特区优势 漾濞彝族自治县房子 隆阳区房价趋势 石林彝族自治县商品房 楚雄市二手房 宜良县房产走势 勐海县楼盘 水富县楼盘 丘北县房价上涨 禄丰县买房优势 江城哈尼族彝族自治县房价趋势 临翔区房产走势 富源县房价下跌 弥勒县房价趋势 楚雄州房产走势 陆良县房价多少 永德县别墅

最新动态

买下新房没住用不用贴对联?买的新房子该如何验收
  • 买下新房没住用不用贴对联?买的新房子该如何验收
  • 2021-11-11
绿化率和绿地率有什么区别?绿化率有什么影响?
  • 绿化率和绿地率有什么区别?绿化率有什么影响?
  • 2021-11-04
干货!告诉你住房容积率多少算合适 现代人买房怎么能忽略它
  • 干货!告诉你住房容积率多少算合适 现代人买房怎么能忽略它
  • 2021-11-04
购买商品房后发现质量问题怎么办?是否可以退房?
  • 购买商品房后发现质量问题怎么办?是否可以退房?
  • 2021-11-04
房贷利率新规来了 这次转变对房奴们有利吗
  • 房贷利率新规来了 这次转变对房奴们有利吗
  • 2021-11-03

你可能感兴趣的别墅楼盘

红河州蒙自市 水岸丽城
  • 红河州蒙自市 水岸丽城
  • 3650元/㎡
和顺华庭
  • 和顺华庭
  • 3980元/㎡
东方玫瑰谷
  • 东方玫瑰谷
  • 待定元/㎡
石屏州衙老街
  • 石屏州衙老街
  • 10000元/㎡
凤凰山水
  • 凤凰山水
  • 待定元/㎡
老挝磨丁经济特区
  • 老挝磨丁经济特区
  • 待定元/㎡