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云南公寓不限购,投资楼盘选红河公寓值得吗?

栏目:资讯日期:2021-11-01 07:07:11 浏览量(

[摘要]云南公寓不限购,投资楼盘选红河公寓值得吗?很多都购买红河公寓型的住房,红河复式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解红河养老公寓具体的优缺点有哪些?

云南公寓不限购,投资楼盘选红河公寓值得吗?红河房价暴跌,就是经济有问题,撑不起房价,云南房价跌,经济就不用说了,企业工厂也是一波破产倒闭潮,,弃房断贷潮出现的话,银行死账坏账增多,收不回贷款就收回房子很多都购买红河公寓型的住房,那么,红河酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解红河单身公寓具体的利与弊有哪些? ...

一、红河公寓优势和不足

红河公寓更为划算,比如,购买一套红河的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,云南单身公寓优缺点有哪些?

红河养老公寓优势不足

云南公寓的优点:

1、红河公寓小而温馨,适合居住:公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小,五脏俱全:红河公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

3、周边环境好:红河公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理,安全且周到:红河公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24h全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租:也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小:不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。红河公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于过来养老的来说负担会小很多。

红河公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

大家根据自身情况,以及未来可能出现的变动,选择合适的房子。云南公寓买那里好?

二、红河公寓的投资风险

红河公寓拧包入住:很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦,这个真不用太高担心,目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来,我们来看看红河公寓的投资风险。

红河loft公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的红河小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于红河酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:红河多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

红河商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:如果红河公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、红河哪些楼盘升值快?

红河楼盘周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。红河楼盘交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。很多人因为红河房价有波动不敢买房,红河房价高了怕跌了亏,红河房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,红河房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是红河房价却在哪里一直涨。云南公寓不限购,投资楼盘选红河公寓值得吗?

红河哪些楼盘升值快?

1、石屏州衙老街:石屏州衙老街位于红河石屏县西正街,楼盘特点,石屏州衙老街全明方正奢华户型,极致尊荣的生活格局;

2、和顺华庭:和顺华庭位于云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市市中心,楼盘亮点,和顺华庭双阳卧室,皆享飘窗,疏朗敞亮,给居室内部空间增添一抹绿色;

3、东方玫瑰谷:东方玫瑰谷位于红河哈尼族彝族自治州泸西县大白段附近,楼盘特点,东方玫瑰谷主卧除配有常规的独卫之外,还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室,该户型却难能可贵的做到了动静分明,家务、访客、休息功能区各自有序,互不相扰。

4、凤凰山水:凤凰山水位于红河开远市智源南路与滨江路交叉南侧,楼盘卖点,凤凰山水这个楼盘还是值得推荐的,如果入手则是一个绝佳的选择。

5、老挝磨丁经济特区:老挝磨丁经济特区位于老挝磨丁经济特区,中国磨憨口岸出关500米,楼盘卖点,老挝磨丁经济特区主卧飘窗设计,让生活起居真正接近阳光;

小编结语: 在国家调控之下,红河房价终于得到平稳了,这是不是意味红河房价就要下跌了?于是,不少购房者都在问,今年房价还有下跌的可能性吗?对此,大家可从一些楼市信号来判断房价涨跌了。红河酒店式公寓优缺点及红河酒店式公寓投资风险。云南公寓不限购,投资楼盘选红河公寓值得吗?供大家参考。。。

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海南房产咨询师

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